下周加拿大央行又要做出利息的决定，也引起了市场的关注。
投资者持续抛售美国债券，这反过来又推高了加拿大债券收益率。加拿大政府 5 年期国债收益率已升至 2.7% 的上限，一些贷款机构已上调固定抵押贷款利率，而浮动抵押贷款利率在下周加拿大央行公布利率之前保持不变。
鉴于市场波动，加拿大房贷利率网站ratehub.ca建议考虑获得预先批准，以锁定最长 120 天的利率。
以下是截止昨天 4 月 11 日上午加拿大银行最好的贷款利率：
截至昨天，加拿大市场最低的贷款利率。
下周加拿大央行利率更新有何预期
在全球经济充满不确定性的背景下，加拿大人正密切关注即将到来的加拿大央行（BoC）利率公告。随着2025年大选临近，加之与美国的贸易紧张关系，加拿大经济前景充满挑战。许多分析师预计，加拿大央行将在下周4月16日宣布进一步的利率调整，这将对消费者和房贷市场产生重要影响。
央行已两次降息，经济形势复杂
迄今为止，加拿大央行已经两次下调其基准利率，每次降幅为0.25%，最近一次是在2025年3月12日，将利率降至2.75%。这一举措是在美国总统唐纳德·特朗普宣布对所有加拿大商品征收25%的关税后，加拿大迅速反制的背景下作出的。
尽管如此，加拿大央行在其最新声明中指出，2025年初期加拿大经济“表现稳健”，GDP强劲增长，通胀率接近2%的目标。然而，随着美国经济压力的加剧，央行官员也表示，预计加拿大的经济活动将放缓，通胀压力可能会增加。这些因素共同推动了加息预期的变动。
美国关税政策对加国经济的影响
近期，美国宣布对多个国家暂时延长90天的关税豁免，然而不幸的是，加拿大并未被列入其中。Ratehub.ca的房贷专家佩内洛普·格雷厄姆（Penelope Graham）表示，尽管加拿大在关税政策中未受直接重创，但贸易战的紧张局势仍对加拿大的整体经济构成挑战。
“特朗普宣布的关税延长，虽然给市场带来一定的反弹，但长期来看，贸易摩擦的阴影依旧存在。加拿大央行将必须评估这些政策对国内经济的影响，特别是在消费信心和企业情绪急剧下滑的情况下，”格雷厄姆指出。
她还提到，尽管加拿大政府债券的收益率经历了大幅波动，但目前市场情绪相对稳定，预计央行将会继续支持经济，通过降息措施来减轻贸易战带来的负面效应。
房市反应：购房者犹豫不决
由于市场的不确定性，多伦多等地的房地产市场出现了显著的冷却迹象。数据显示，房屋销售量大幅下降，购房者的信心受到压制。格雷厄姆表示，尽管市场在一定程度上得到了特朗普延长关税豁免的提振，但房市能否回暖仍取决于未来贸易战的走向以及经济的稳定性。
“如果购房者信心恢复，再加上央行可能的利率调整，市场活动有可能会回升。但一切都将取决于贸易局势如何发展，以及加拿大是否能维持当前的经济增长势头，”她补充道。
利率变化对房贷的影响
假设情景下，Ratehub.ca使用2025年2月的加拿大平均房价668,097加元以及五年期浮动利率3.95%来计算。对于一位购买了该价格房产的房主，如果加拿大央行决定在4月16日降息0.25%，其每月房贷还款将减少83加元，年节省996加元。
这一降息决定意味着，如果加拿大央行的货币政策走向更为宽松，更多的房贷借款人将受益，特别是对于那些已设定浮动利率的房主。
展望未来：央行的下一步
4月16日，加拿大央行将在货币政策报告中公布对经济和通胀的全面展望。此次更新将涵盖央行对未来经济走势的预测，以及可能的风险因素。市场普遍预计，在美国经济和全球不确定性因素的压力下，加拿大央行将继续调整利率，以支持经济增长并应对可能的通胀上行压力。
重要日期：
2025年4月16日：利率更新、货币政策报告与评论
2025年6月4日：仅利率更新
2025年7月30日：利率更新、货币政策报告与评论
2025年9月17日：仅利率更新
2025年10月29日：利率更新、货币政策报告与评论
2025年12月10日：仅利率更新
在接下来的几个月里，加拿大央行的每一次决策都将深刻影响加拿大经济的走向以及民众的日常生活，尤其是在房贷、消费信心和就业市场等方面。消费者和投资者都在密切关注着每一个政策调整的细节。
租房报税福利必知 BC省补贴这么多
随着加拿大的纳税季节进入高峰期，许多租房者可能并不知道，他们有资格申请一系列税收抵免，以减少应缴税款，甚至提高退税额度。对于许多租房者来说，利用这些税收优惠政策无疑是减少税负的好机会。今年，某些省份甚至提供高达 1,600 加元的退税，帮助租房者应对不断上涨的租金成本。
距离4月30日的申报截止日期仅剩不到三周时间，现在是时候行动起来，索回您应得的税收福利了。
租房者的税收抵免：各省份不同，务必了解您符合哪些资格
无论您是首次报税，还是已经报税多年，加拿大的税务政策提供了多种补贴和税收抵免，旨在减轻租房者的经济负担。具体的税收抵免额度因省而异，了解您的居住地区适用的政策，可能对您的税务状况产生显著影响。
以下是一些租房者在申报前应了解的五项税收抵免：
BC省租房者税收抵免
BC省于2023年推出了全新的租房者税收抵免政策，旨在帮助租房者减轻租房压力。如果您去年在BC省租房并符合一些基本要求，您可能可以通过这项抵免获得资金支持。
资格要求：
您必须在2023年12月31日之前年满19岁；
您需要在BC省租住至少六个月的合格住所（如公寓、地下室套房等），并支付租金。
您可以获得：
如果您的调整后收入为63,000加元或以下，您最多可以获得400加元的退税；
如果收入在63,000加元至83,000加元之间，您仍可能获得部分退税。
如何申请：
您可以在报税时填写BC省租房者税收抵免税表（BC479）。如果您已经报税但未申请，可以在收到评税通知书后申请更改。
家庭办公费用（联邦）
除了省级税收抵免，家庭办公费用也可在联邦纳税申报单中抵扣。如果您在家办公，并且为此支付了部分房租，您可能有资格申请这项抵免。
资格要求：
您需要与雇主达成书面或口头协议，允许您在家办公；
您自行支付的与工作相关的房租、电费或网络费符合条件。
如何申报：
填写由雇主签署的T2200表格，并使用T777表格列出相关支出。
其他省份的租房税收抵免
曼尼托巴省租房者负担能力税收抵免
曼尼托巴省的租房者负担能力税收抵免将帮助您减轻租房负担。根据您租住的月份，您可以获得一定的退税。
您可以获得：
最高可获得525加元的退税，每月租金可获得43.75加元；
如果您是老年人，您可能还可获得高达300加元的补贴。
安省能源和房产税抵免（OEPTC）
安省的低收入租房者可申请能源和房产税抵免（OEPTC），帮助您减轻能源和房产税负担。这项税收抵免可以按月发放，具体金额依据您的收入和居住状况而定。
您可以获得的补贴：
年龄在18至64岁之间的人最多可获得1,283加元；
65岁及以上的居民最多可获得1,461加元。
魁北克省团结税收抵免
魁北克的低收入和中等收入租房者可以申请团结税收抵免。该抵免包括一个住房部分，如果您符合条件，您可能获得相当可观的退税。
您可以获得的金额：
单身人士最高可获得1,256加元；
夫妇可获得最高1,600加元；
四口之家可获得最高1,910加元。
如何申报：
房东需要提供RL-31单据，确认您在2024年12月31日之前是符合条件的租户。
随着税务申报截止日期的临近，租房者如果尚未了解这些税收抵免和福利，应该尽快行动。通过充分利用这些政策，您不仅可以减少应缴税款，还可能获得更多退税。
记得提前准备好相关文件，确保在4月30日之前提交报税申报表，以便顺利享受这些应得的福利和补贴。
