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伊利诺伊州众议院近日投票通过了一项具有里程碑意义的法案，旨在保护租客权益，禁止房东向新租户收取名目繁多的“搬入费用”。这项名为《第 3564 号法案》的提案，对该州的《房东与租客法》进行了重要修订，明确界定了房东在租赁开始前或租赁期间不得向租客收取的费用范围。
法案细则：严禁各种名目的“搬入费”
根据该法案的条款，房东被明确禁止在租赁开始前或租赁期间，以“处理费”、“审核费”或“接受申请费”等名义向租客收取任何费用。更重要的是，法案还特别强调，房东不得通过重新命名费用项目的方式来规避这一法律规定，这意味着诸如“行政管理费”、“入住服务费”等类似名目的收费也将被视为非法。此外，法案还明确规定，房东不能在租赁合同或租房协议中增加额外的“搬入费用”来向新租客收取。
押金不受影响，信用审查有所限制
值得注意的是，这项新法案的实施并不影响房东收取押金的权利。押金作为租赁关系中常见的保障机制，仍然被允许收取。然而，该法案对房东进行潜在租客的信用审查行为做出了一定的限制，但具体限制细节尚未在本次报道中详细说明，可能需要在后续的立法或相关细则中进一步明确。
旨在保护租客权益，减轻租房负担
这项法案的通过，被视为伊利诺伊州在保护租客权益方面迈出的重要一步。长期以来，许多租客在租房初期面临着各种名目的“搬入费”，这无疑增加了他们的经济负担。新法案的实施，有望有效遏制这种不合理的收费现象，降低租房成本，为租客创造更加公平透明的租赁环境。
目前，该法案已在伊利诺伊州众议院获得通过，接下来将提交至州参议院进行审议。如果该法案能在参议院也获得通过，并最终由州长签署成为法律，那么它将对伊利诺伊州的租赁市场产生深远的影响。房东将需要调整其收费模式，而租客在签订租赁合同时，也将更有底气拒绝支付不合规的“搬入费”。
在美国，各州的租赁法律存在显著差异。一些州对房东可以收取的费用种类和金额有明确的限制，而另一些州则相对宽松。例如，一些州禁止收取申请费，或者对申请费的最高金额做出规定。关于“搬入费”的规定，各州也存在差异。一些州可能没有明确禁止，但要求房东在租赁合同中清晰列出所有费用项目。这项伊利诺伊州的新法案，使其在该领域走在了前列，旨在为租客提供更强的法律保护。未来，其他州是否会效仿伊利诺伊州的做法，进一步规范租赁市场收费行为，值得持续关注。
