来自萨摩亚的太平洋裔企业家Laura Keil-Hall担心自己可能无法履行一项购房合同。她表示，如果下周五无法完成交割，将失去$85,000的定金，因此希望法律能改革，以保护像她这样容易“信任销售话术”的买家。两年前，Laura与丈夫签署协议，计划以$850,000购入由Du Val开发、位于Māngere East的Te Awa Terraces联排住宅。但她表示，该物业于两个月前完工交付后，他们对实际建造质量感到失望。她请评估师对该物业估值，结果显示其市场价值仅为$600,000，与当初签约价格相差甚远。在交割前的验收过程中，Keil-Hall发现建材、装修质量和家电品牌与当初宣传内容明显不符。“他们承诺提供Bosch品牌电器，是一个高端住宅项目，但事实并非如此。我们签订合同时是以$850,000买的‘期房’，如今却几乎只能以$600,000出售。”她指出，现场所用电器实际为Midea品牌。作为Pacific Business Hub的创始人兼首席执行官，Keil-Hall表示，当初之所以下决定购房，是因为她信任那些通过电话持续联系她的太平洋裔年轻销售人员。“我被这些年轻的Pasifika销售人员反复打电话说服，建立了信任，他们许下的承诺却从未兑现。”她补充道，自己在没有被建议进行独立估值或咨询专业法律意见的情况下，被劝说与Du Val签署合同。目前，Keil-Hall已向Du Val的接管方PwC提出请求，希望解除合同并免于支付$850,000的尾款。她称虽然获得了一些延期，但合同仍然有效，尚未达成协议。
Du Val目前由普华永道（PwC）接管，集团估计负债超过$3亿。PwC一位女发言人表示，管理人无法对单一购房合同置评。“奥克兰房地产市场在过去两年显著恶化，许多买家是在市场高点签署的购房协议，这无疑使他们陷入艰难的合同局势。“我们理解市场因素确实对部分买家构成挑战，但我们必须同时考虑众多受Du Val破产影响的相关方，包括买家、承包商、顾问、员工、供应商、投资人和优先贷款方。”她强调，管理人将尽可能在职责范围内与各方积极合作处理个别购房合同事宜。“我们会在公平、一致的基础上处理这些请求，同时考虑所有利益相关方及其合同和商业立场。”Keil-Hall承认，PwC已告知她必须从更广泛的利益出发行事：“PwC拒绝了取消合约的请求，理由是他们有义务‘在所有买家之间公平行事’。”她表示，市场环境从2023年2月签约时到现在已发生巨大变化。
“我们是出于诚信签署这份合约的，当时基于当时的经济状况和市场预期。没有人能预见到房价会下跌、金融条件会收紧，以及经济压力会上升。然而，现行法律没有为陷入真正困难的买家提供合理退出或重新谈判的空间。”她努力打拼，创建了自己的事业，并投资了一项她本以为安全稳妥的资产。“但当我因超出我控制范围的情况需要灵活处理时，却得不到任何回应，面对的是一片沉默。”去年10月，她曾以财务困难和市场变化为由，申请取消合约。她现在呼吁修改相关法律，在房产预售协议中加入“困难退出条款”。Du Val曾将Te Awa Terraces宣传为一项包含79个单位的住宅开发项目，单位预售价从$829,000起。Pidgeon Judd律师事务所董事Joanna Pidgeon表示，购买“楼花”本身就带有一定风险。“买家应该向专业律师寻求建议，这类律师专门处理此类购房事务。他们可以帮助购房者继续存钱、补充KiwiSaver储蓄，从而提高自有资金比例，尤其在房价上涨时更有利。”“但也存在各种风险，比如项目延期、房价下跌、银行贷款政策变化、开发商破产以及个人生活变故——例如离婚、失业、生育等，这些都可能在房屋交付期间发生。”
如果一个买家的情况是无法应对任何不利变故，那购买‘楼花’可能不是最合适的选择。她建议此类买家考虑购买现房，因为现房在房价和贷款政策方面更有确定性。她还指出，开发商的贷款方需要合同执行的确定性，除非遇到“日落条款”到期或触发《225条款》规定的合同终止权，否则买家不能随意退出。否则，贷款方将不愿出资或要求开发商提供更多资本，最终可能导致房屋项目无法建设。清算人或法定管理人有义务代表所有债权人行事，若合约在法律上仍有效，就有义务执行这些合约。开发商在是否执行合约方面可能拥有更多自由裁量权。Pidgeon强调，应在签署“楼花”合约前获得更好的法律建议，这样购房者可以提前了解风险，如果认为风险过大，在14天冷静期内选择退出。“过去几年，在房市上涨时，许多购房者通过购买楼花获得了可观的收益。”“但在下行或疲软的市场环境中，楼花房价若低于合约签订时，或者银行政策发生变化，都可能严重影响购房者的贷款能力与交割能力。”她建议，签约初期应考虑这些可能性，务必寻求经验丰富、独立且专业的法律顾问提供建议。
此外，PwC接管人之一John Fisk在3月7日提交的一份宣誓书中报告了Du Val相关工作的进展。他提到，PwC已协助完成部分已建成Du Val房产的预售交割，并与相关人员继续推动未售单位的销售工作。在其他一些项目中，PwC也作出安排，以便房屋建设得以继续推进，确保项目完成。“在实际操作层面，我们立即采取措施，确保多个Du Val运营项目得以持续，包括住宅开发、物业管理业务以及长租住宅业务。”上周，NZ Herald报道称PwC会计师目前正重点调查Du Val创始人Charlotte和Kenyon Clarke所持有的珠宝、艺术品及枪械的资金来源。PwC最新报告显示，Du Val的债务从$2.38亿扩大至$3.06亿。该报告涉及70家公司和实体，PwC表示仍需进一步进行广泛的法务调查。Keil-Hall透露，她和丈夫原希望在2023年可以贷款完成交割，但如今无力借款。Te Awa Terraces项目的CCC（建筑合规证书）已下发，意味着交割条件已被触发。目前，他们正试图出售自己在Māngere的住房，以筹资支付Du Val物业尾款。市场估价显示，他们的房子可能卖得$700,000至$800,000之间，但其房贷余额约为$500,000，意味着可得资金最多约为$200,000，仍远不足以支付合约房产款项。“我们不可能与PwC完成交割了。”
