各位房东要注意啦，对租客发出驱逐通知一定要遵守相关的法规，否则有可能赔惨了。
根据最近的法庭裁决，BC省一对房东夫妇未能成功说服法官，要求免除他们因非法驱逐而需支付给前租户的赔偿。
法庭文件显示，房东Tajinder Lalli和Salveen Lalli原计划出售他们的一处出租物业，以便购买所谓的“梦想家园”，但他们的辩护未能获得法官的支持。
2022年11月，Lalli夫妇向租户发出了为期两个月的驱逐通知，通知中提到该出租单元将由房东或房东配偶占用。根据BC省《住宅租赁法》，房东在驱逐租户后必须在合理时间内入住该房产，并至少居住六个月。如果未能履行此要求，被驱逐的租户可要求相当于12个月租金的赔偿。
Lallis夫妇在2023年2月1日入住了该单元，按法规他们必须住在该单元直到 2023 年 8 月 1 日。
但他们在六个月期限结束前就将房产挂牌出售，该房产的新主人在 2023 年 7 月 29 日搬入——比截止日期提前了几天。这一行为未能符合《住宅租赁法》规定的居住要求，因此租户有权要求赔偿。
根据CTV的报道，在法庭审理中，Lalli夫妇辩称他们的情况属于“情有可原”，认为他们购买“梦想家园”的决定应该被视为特殊情况，免除赔偿责任。然而，BC省住宅租赁部门（RTB）裁定，房东的个人意愿并不构成免除赔偿的合理理由。
法官Ardith Walkem在判决书中引用了RTB仲裁员的说法，指出房东购买并入住梦想家园的决定完全在其控制之内，并不属于《住宅租赁法》所规定的“情有可原”的情况。
此外，Lalli夫妇对裁决提出了多项复审请求，包括裁决不合理、程序不公平及理由不充分等。他们认为仲裁员未能充分考虑“情有可原的情况”，并且裁决中未涉及其他可能的情形。然而，法官驳回了这些观点，认为仲裁员已适当地考虑了所有证据，并指出房东有责任证明情有可原的情况。
Lalli夫妇还声称仲裁员在听证会中过于集中于是否满足六个月入住要求，并且未能公平地允许他们提供更多信息和回答关键问题。但法官再次否定了这一说法，强调仲裁员只需依据所提交的证据做出判断。
最终，法官驳回了Lalli夫妇的司法审查请求，法律费用由前租户承担。赶租客说拆未拆 温村这房东又赔惨（加西网综合）昨天媒体报道一起房东以“自住”理由驱逐租客，由于未到法律规定的6个月内就买房，结果惨赔《赶租客后在这期限售房 BC房东惨赔》。
今天说的这起案例，则是温哥华一名房东因未能如承诺进行拆迁，且在拆迁未发生的情况下驱逐了四名租户，最终被判支付近 4.3 万加元的赔偿金。
BC省住宅租赁处（RTB）仲裁员裁定，卡皮尔·马利克（Kapil Malik）在2024年2月必须向前租户支付赔偿金。然而，马利克对这一裁决提出抗辩，并将案件上诉至BC省最高法院。
在近日发布的一项法院裁决中，法官迈克尔·塔门（Michael Tammen）驳回了马利克的诉讼请求，指出案件“极为简单明了”。塔门法官明确表示，马利克并没有进行拆迁，而是将物业重新租给了新的租户，违背了最初驱逐的理由。
驱逐事件回顾
根据CTV的报道，事情起源于2021年10月，当时马利克向4名租户发出了驱逐通知，告知他们将因拆迁而要求搬离。四名租户中两人住在地下室，每月租金为1383元，另外两人则住在主楼，每月租金为2200元。
当时4名租户遵守了驱逐通知，并于2022年按时搬出。然而，令他们震惊的是，房屋在他们搬离后不久即在 2022 年 5 月之前又被出租了。租户们认为这是不合法的驱逐行为，并向RTB提起诉讼，要求获得相当于12个月租金的赔偿。仲裁员最终判定，马利克必须支付赔偿，其中地下室的每人获得15,596加元，楼上租客则获得26,400加元。
房东的辩护未能成立
在法庭上，马利克声称自己因与妻子离婚而未能推进拆迁计划。他表示，妻子在2022年11月申请了出租房屋的未决诉讼证书，这成为停止重建计划的原因。然而，法官指出，马利克从未获得拆迁许可证，这是根据《住宅租赁法》进行合法驱逐的必要前提。
根据《住宅租赁法》第49条（6）（a）款规定，房东必须拥有所有必要的许可证和批准，并且必须“真诚地”执行拆迁计划。法官认为，马利克完全没有做到这一点，且从租户搬出至其妻子提交未决诉讼证书的时间跨度已超过六个月，足够让他完成拆迁。法官还指出，马利克完全没有拆迁物业，而是重新出租了房子，这清楚地表明他并未遵循最初的拆迁计划。
法院裁决及后续影响
尽管房东马利克辩称RTB的裁决存在缺陷，特别是对拆迁完成的六个月期限的提及，但法官仍认为仲裁员的判决合理，并未影响整体裁决的正当性。他强调，除非存在特殊情况，房东应承担赔偿责任，因为拆迁从未发生。
最终，法院驳回了马利克的上诉，并要求他向前租户支付赔偿金。
这一案件再次提醒房东们，在进行驱逐时，必须遵循法律规定，确保拆迁计划真实有效，而不仅仅是为了避开租赁协议的责任。
此案的结果引发了对于房东行为的广泛讨论，特别是在大温地区高房价和租赁市场紧张的背景下，租户的权益保护问题愈发受到关注。
