根据最新数据，曼哈顿的房价大幅下跌，而外区的房价却在不断攀升。
纽约邮报新闻截图
根据StreetEasy的数据，今年一月，曼哈顿的中位数挂牌价为155万美元，比去年同期下降了6.3%。
来自Compass的房地产经纪人Emily Ackerman表示：“曼哈顿的房价已经下降，现在是买到好房的好时机——如果你能接受目前的利率。”
然而，纽约其他四个区的房价却出现了上涨。
布鲁克林的中位数挂牌价为110万美元，比去年同期上涨了4.8%。
皇后区的中位数挂牌价为70万美元，比去年上涨了惊人的12%。
史丹顿岛的房价也大幅上涨，与2024年2月的72.7万美元相比，今年的中位数价格上涨了11.9%。
布朗克斯的中位数房价为34万美元，比去年上涨了6%。
Corcoran房地产公司的经纪人Andrea Kelly表示：“曼哈顿房价下跌的背后，我认为有更大的背景因素——这与外区的情况密切相关。”
“当我们谈论布鲁克林、皇后区和史丹顿岛的房价上涨时，实际上是因为现在人们在寻找更具价值的房产……人们现在特别兴奋的是能够用更少的钱得到更多的东西，同时又能享受到曼哈顿的所有便利。”
她补充道：“即使是外州买家也开始对布鲁克林和皇后区产生浓厚兴趣，因为这些地方现在已经成为主要的购房目的地。人们可以享受到曼哈顿的所有好处，但又能够回到一个更安静、少些喧嚣、富有社区感的邻里环境。这正是买家们现在比以往更渴望的东西。”
总体来看，根据StreetEasy的数据，全市五个区的房产库存较去年下降了3.5%，截至一月，纽约市有14,840个待售房源。StreetEasy指出，布鲁克林的买家竞争尤为激烈。
Andrea说：“现在，公园坡的两居室一旦上市，如果价格合理——马上就会出现竞标战。”
她表示：“当市场上房源稀缺，需求又很大时，价格就会上涨。这就是我们看到外区房价上涨的原因。”
Andrea还指出，人们对于每月支付高昂租金的情况感到厌倦。
根据RentalRealEstate的数据，今年2月，曼哈顿的平均租金为每月5368美元，几乎是全国平均水平的四倍。
Andrea说：“现在在这座城市租房真的非常困难，如果他们有能力购买，他们得出结论，买房可能是他们最好的选择。”
