房产卖不动，奥克兰业主棋出险招
在市场上滞销近一年后，奥克兰St Heliers的一套家庭住宅终于找到了买家，原因竟是卖家的一个冒险之举：公开拍卖底价，且远低于CV估值。中介表示，在卖家宣布愿意以$230万的价格出售时，潜在买家的兴趣激增，拍卖也成功吸引了多个竞标者。最终，房子以$255万的价格成功出售。“经过七天，房产的参观人数超过了前面三周的总和。”
这套位于St Heliers Bay Road的拥有四个卧室，但中介称，接近$400万的CV估值让买家望而却步。CV估值体现了1345平方米土地的价值，也代表了房产的开发潜力。但由于暴雨水流和排水问题，该地块的分割开发存在一些复杂的问题。由于买家反馈远低于卖家的预期，因此中介决定将营销重点放在房屋本身。
“卖家已经退休。1980年代购买时花费非常少，因此他们对超过$200万的价格已经很满意了。”中介表示，这次公开宣布底价是她从事房地产工作20多年来的第一次。“我们告诉所有人这就是我们的底价。结果非常惊人。突然间，每天都有至少五组人参观，来自不同的中介和我们自己的数据库。”大约五位竞标者出现在2月底的拍卖会上，尽管最终成交价远低于CV，但超过了底价。中介认为，这笔交易体现了销售策略的重要性，尤其是在许多买家认为奥克兰CV估值普遍过高的情况下。她认为，奥克兰即将发布的新CV会下调这些高估值物业的数据。
CoreLogic：房市迎来拐点房地产研究机构CoreLogic最新数据显示，新西兰房地产市场已经迎来拐点，3月份房价上涨0.5%，此前2月份上涨0.4%，而1月份则保持稳定。首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，这证实了市场已进入“下一阶段的增长”，主要受到利率和房价双双下跌的推动。3月份的涨幅是自去年1月以来的最大单月增幅，使全国房价均值达到$812,195。不过，相较于2022年1月的峰值，房价仍然低了16.3%。
各地区房价表现不一，3月份但尼丁房价小幅下降，陶朗加持平，而惠灵顿上涨0.3%，奥克兰上涨0.6%，基督城上涨0.8%，汉密尔顿上涨0.9%。Davidson表示：“由于经济环境疲软，家庭信心低迷，自去年8月以来抵押贷款利率的下降总是需要一点时间才能传导至房价。”“市场上充足的房源也是限制房价上涨的一个因素，而部分家庭仍在承受一两年前锁定的较高固定利率，也需要等待还款压力缓解。”“但这些滞后因素已经基本消化，加上经济回暖的迹象逐渐显现，市场信心正在恢复。”Davidson表示，过去几个月与贷款经纪人、估价师和房地产中介的交流提供了市场回暖的迹象，而现在数据也开始反映这一趋势。
“全国房价连续两个月稳定上涨，并且大多数地区都有所增长，说明复苏趋势较为广泛。”“不过，房价不会迎来新一轮大幅上涨，因为现在市场上有额外的限制因素，例如针对房贷的债务收入比（DTI）上限。”在主要地区市场中，几乎所有城市房价均有所上涨，只有尼尔森微跌0.1%。新普利茅斯和因弗卡吉尔持平，而内皮尔、北帕默斯顿和皇后镇均上涨0.1%。旺格雷和罗托鲁瓦上涨0.5%，而旺格努伊在这些地区中涨幅最高，3月份上涨0.8%。Davidson还指出，房价上涨的趋势虽然确立，但月度之间仍可能出现波动。“即使在上涨周期中，市场也不会呈现单边行情。全国各地的房价涨幅不会完全同步，即便是在所谓的‘房价热潮’中，也总有一半地区表现高于平均水平，而另一半低于平均水平。”“近年来，部分地区房价几乎没有下跌，而在回暖过程中，一些地区的涨幅也会比其他地方更快。”目前，买家仍然在议价中占据优势，因为市场上的房源供应仍然充足。但整体来看，今年房价预计仍将上涨5%左右，甚至可能略高。
“相较于过去的房价回暖周期，考虑到当前房价仍比疫情后峰值低约16%，今年预计的涨幅算是相对温和的。”“如果市场回暖速度较慢，可能会令一些人感到失望，因为很多人仍认为房价上涨就是好事。”“但市场总有两面性。也有不少人会对较温和的上涨感到高兴，因为这意味着房价不会迅速变得难以承受。”“从宏观经济角度来看，房价保持平稳并非坏事。”“毕竟，仅仅通过买卖房产，我们并不会让国家整体变得更富裕。”
严打劣质施工队，政府推建筑新规政府宣布支持建筑行业改革，助力民众识别值得信赖的专业建筑人员建筑与建设部长Chris Penk表示，政府正在通过一系列改革，支持建筑从业者，并使新西兰人更容易识别出高质量、值得信赖的专业人员来为他们的住宅施工。“绝大多数建筑工人技术娴熟、值得信赖，但业内反映，一些备受关注的劣质施工案例正在‘劣币驱逐良币’，损害了整个行业的声誉。我也听到公众担忧，政府为打通建筑审批体系所做的改革是否会导致质量把关松懈。”“目前建筑体系中层层叠加的监管规定严重抑制了生产效率，建筑工人等待各类文件的时间过长，不仅影响施工进度，也增加了业主的成本。这正是我们推进改革、提出一项雄心勃勃改革计划的原因之一，其中包括允许值得信赖的专业人士自行签署并确认其施工成果的提案。”
“这将有助于提高施工效率、降低建房成本，但我们也明确认识到，必须在体系中保留监管机制，以防止劣质施工。”“今天公布的新规定将有助于提升问责机制，并在问题发生时为消费者提供清晰的维权路径。”“Master Builders对此举表示欢迎，这些改革将大大有助于提升建筑行业的声誉，主要包括以下几个方面：
强化纪律处分流程，并提升透明度：赋予负责注册认证的Licensed Building Practitioners（LBP）登记官更多执法工具，并公开被暂停执照的建筑从业人员信息。
设立全新的LBP防水施工许可类别：确保从事卫生间防水、无障碍淋浴等施工的人员具备足够的专业资质，并对其施工质量负责任。
优化电工、持证水管工、煤气安装工和排水工的投诉处理流程：授权登记官可主动启动调查，并设立职业伦理准则，促进专业行为标准的提升。
“我们希望建筑工人以自己的施工质量为傲，也希望屋主对所接受的施工服务有充分的安心保障。新规定将促使少数不合格从业者提升标准，否则将被行业淘汰。”“这仅仅是开始。未来还将出台更多改革措施，严厉打击‘牛仔式’施工行为——包括提高对疏忽施工行为的处罚力度。”
